Investir dans l'immobilier neuf

Tous les biens immobiliers conviennent à l'investissement locatif mais il est important de faire le point sur les principaux avantages et inconvénients de l'immobilier neuf et de l'immobilier existant (ou ancien).

Les avantages du Neuf :

- frais de notaire réduits : 3-4 % contre 7-8 % dans l'ancien

- logement aux normes techniques de sécurité (installations électriques, gaz, ...), isolation phonique et thermique optimisée (depuis le 1er janvier 2013 respect de la norme RT 2012)

- surface des logements optimisée avec possiblité de réaliser des aménagements à la carte selon vos gôuts et vos besoins (à définir avec le promoteur/constructeur lors de l'acquisition)

- équipements collectifs en excellent état de fonctionnement (ascenseur, parking....)

- optimisation des charges courantes grâce aux normes en vigueur (isolation, ...) et à l'absence de travaux à prévoir dans les premières années.

- dispositif d'aide à l'acquisition d'une première résidence principale (prêt à taux 0 - PTZ)

- réduction d'impôt pour l'investissement locatif : vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pour certains investissements sous réserve de respecter différentes conditions liées à la location et aux ressources du locataire (loi Pinel).

Les inconvénients du Neuf :

- prix du mètre carré beaucoup plus cher que dans l'immobilier ancien (contraintes de construction, coût de la construction...)

- peu de programmes en centre ville

- difficulté de se projeter lors de l'acquisition sur plan (appréciation de la luminosité, de la vue, de l'entourage...)

- incertitude sur la pérennité et la fiabilité des entrepreneurs si recours pour vice de construction.

- difficulté à apprécier l'état de conservation de l'immeuble dans les années à venir 

- en cas d'investissement locatif difficulté à apprécier un éventuel prix de revente à terme

Notre équipe se tient à votre disposition afin de vous conseiller au mieux, n'hésitez pas à prendre contact avec nous !

L' Equipe Century 21 l' Agence du Centre