Investir dans l'immobilier ancien
Tout comme l'immobilier neuf, l'immobilier existant (ou ancien) demande une étude et une réflexion approfondies afin d'optimiser son acquisition (résidence principale ou investissement)
Quels sont les avantages :
- grande diversité de biens situés en centre ville
- prix plus attractifs que l'immobilier neuf, y compris sur des mêmes zones de recherche
- possibilité d'apprécier et de se projeter plus facilement sur le potentiel du bien, du secteur
- possibilité d'aménager ou de réaménager à ses goûts en réalisant des travaux
- possibilité d'emménager rapidement : le délai moyen afin d'être propriétaire est de 3 mois
- possibilité de bénéficier de prêts réglementés avantageux tel que le prêt éco-PTZ
- déductions fiscales sur les travaux réalisés en cas d'investissement locatif
Les Inconvénients :
- l'entretien des immeubles est plus coûteux (façades, toiture, chauffage .....)
- les charges courantes peuvent s'avérer élevées en fonction des éléments d'équipement commun (ascenseur, espaces verts, piscine, gardien .....)
Afin d'optimiser son acquisition, il est important de valider les critères liés au bien (emplacement, agencement, travaux à réaliser....) mais il est aussi primordial d'analyser les travaux réalisés et à prévoir sur l'immeuble ainsi que la composition des charges courantes afin d'en maîtriser leur l'évolution.
Avant de finaliser votre acquisition, analysez certains documents recensant ces points de vigilance :
- les 3 derniers procès verbaux d'assemblée générale : ils recensent toutes les décisions prises en assemblée générale ainsi que les calendriers des dépenses à venir
- les deux derniers décomptes annuels des charges de copropriété accompagnés des états des dépenses : vous pourrez ainsi apprécier les charges par types de postes et leur niveau détaillé
- le carnet d'entretien de l'immeuble : il recense tous les travaux réalisés sur l'immeuble
Notre équipe se tient à votre disposition afin de vous accompagner leur de votre acquisition immobilière et ainsi vous conseiller au mieux afin de réaliser votre projet, n'hésitez pas à nous consulter !
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